Huuske Noabers
- 74 of 98 m²
- 2 tot 3 personen
Een eigen woning voor twee of drie bewoners, op loopafstand van familie en zorg. Verkrijgbaar in 74 en 98 m².
Meer over deze woning →
Familiewoningen in Twente
Meerdere generaties onder één dak, of net naast elkaar. Een familiewoning geeft ruimte om samen te leven en tegelijk ieders eigen leven te bewaren. Huuske ontwerpt en bouwt familiewoningen op maat in Twente.
Een woning op uw eigen erf
Door het woningtekort en de hoge prijzen van nieuwbouw is een eigen huis voor veel gezinnen nauwelijks haalbaar. Een familiewoning op het eigen erf kan dan een mooie oplossing zijn, bijvoorbeeld een woning in de tuin voor uw ouders of een eigen plek voor uw kind. U woont dichtbij elkaar, met ieder een eigen voordeur en eigen privacy.
Ook de regels worden eenvoudiger. Hoogstwaarschijnlijk kunt u vanaf 1 januari 2027, onder voorwaarden, een permanente woning vergunningvrij op uw achtererf plaatsen. De precieze regels zijn nog niet definitief en hangen ook af van uw gemeente. Begin daarom al met uw plannen: wij denken graag mee over een ontwerp.
Voorbeelden van de mogelijkheden
Twee voorbeelden van een familiewoning om u een beeld te geven. Samen kijken we welke vorm het best bij uw gezin en uw kavel past. Heeft u een ander idee qua vormgeving? Geen probleem, wij maken een ontwerp op maat.
Huuske de Marke
- 56, 74 of 98 m²
- 1 tot 2 personen
Een zelfstandige woning voor een of twee bewoners, met eigen voordeur, een ruim terras en veel daglicht.
Meer over deze woning →Afmetingen zijn indicatief en de afbeeldingen zijn schetsmatig. Elke woning ontwerpen we op maat.
Plaats een 3D Huuske op uw erfBekijk de Huuske Noabers of Huuske de Marke in uw eigen tuin, op de echte luchtfoto.
Samen bouwen aan een gezamenlijke toekomst
Samenwonen met familie vraagt om goede afspraken. Wij denken mee over indeling, geluidsisolatie, privacy en de financiële kant.
- Sterke geluidsisolatie tussen de woondelen
- Duurzaam gebouwd, met zonnepanelen en warmtepomp als optie
- Flexibele plattegronden voor wisselende gezinssituaties
Familiewoning op eigen erf: de regels in 2026 en 2027
De regels voor een familiewoning op eigen erf zijn volop in beweging. De overheid wil het eenvoudiger maken om een woning voor familie in de tuin te plaatsen. Wat nu al geldt en wat er nog aankomt, zetten we hieronder op een rij.
Klik op een onderwerp om de uitleg te openen.
Wat is er nu geregeld?
Sinds 1 juli 2026 is de Wet versterking regie volkshuisvesting van kracht en heeft de familiewoning een plek in de wet gekregen. De uitwerking, wanneer u er zonder vergunning mag bouwen, komt in een apart besluit. Dat besluit gaat naar verwachting op 1 januari 2027 in. Het is daarom handig om uw plannen al klaar te hebben liggen: met een ontwerp, een indeling en een goed beeld van uw kavel kunt u direct van start zodra de nieuwe regels ingaan. Wij helpen u daar graag vast mee. Let op: de precieze uitwerking en de ingangsdatum kunnen nog wijzigen. Tot die tijd is een zelfstandige familiewoning meestal niet vergunningvrij en is vaak een omgevingsvergunning nodig. Valt uw situatie onder de bestaande regels voor een mantelzorgwoning, dan kan dat wel anders uitpakken. Daarvoor is wel echte zorg nodig.
Voor wie is een familiewoning bedoeld?
- Voor meerderjarige familieleden in de eerste graad, zoals ouders, kinderen en hun partner, en ook stief-, schoon-, pleeg- of adoptiefamilie.
- Er hoeft geen zorgvraag of medische reden te zijn. Dat is het grote verschil met een mantelzorgwoning.
- De woning is een bijbehorend bouwwerk bij uw hoofdwoning en dus geen aparte woning op een afgesplitst deel van de kavel.
Hoe groot mag een familiewoning worden?
Binnen de bebouwde kom hangt de maximale oppervlakte af van de grootte van uw bebouwingsgebied: het achtererfgebied (de tuin achter en deels naast uw huis), zonder het oorspronkelijke hoofdgebouw. Volgens het ontwerpbesluit geldt daarvoor dezelfde rekenregel als voor andere bijgebouwen in de achtertuin, met een absoluut maximum van 150 m².
| Grootte van het bebouwingsgebied | Maximaal te bebouwen |
|---|---|
| Tot en met 100 m² | 50% van dat gebied |
| 100 tot 300 m² | 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m² |
| Meer dan 300 m² | 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m² |
Bestaande bijgebouwen tellen mee. De uitkomst is de totale ruimte die op het achtererf bebouwd mag zijn. Een schuur, garage, kas of latere uitbouw gaat daar dus van af. Een voorbeeld: is uw bebouwingsgebied 200 m², dan mag er in totaal 70 m² bebouwd zijn (50 m² plus 20% van 100 m²). Staat er al een schuur van 20 m², dan blijft er 50 m² over voor de familiewoning.
Buiten de bebouwde kom gaat het ontwerpbesluit uit van een verplaatsbare woning van maximaal 100 m². Veel erven in Twente liggen buiten de bebouwde kom, dus dit is voor veel gezinnen de belangrijkste regel.
Wilt u weten hoeveel ruimte er op uw erf is? Wij rekenen het graag voor u uit. Daarvoor kijken we naar de grootte van uw achtererf en de bijgebouwen die er al staan. Neem contact op of doe hieronder de erfcheck.
Waar moet u op letten?
- Plaatsing: de woning hoort in het achtererfgebied. Bouwen aan de voorkant van het erf is meestal niet toegestaan.
- Maten en hoogte: hoe groot de woning mag worden, hangt af van de grootte van uw achtererf; zie "Hoe groot mag een familiewoning worden?". De maximale bouwhoogte staat nog niet definitief vast.
- Bouwtechnische eisen: ook zonder vergunning moet de woning voldoen aan de eisen voor veiligheid, gezondheid en energie.
- Gebruik en verhuur: de regeling is bedoeld voor bewoning door familie. Wat er later mag gebeuren als de familie vertrekt, bijvoorbeeld verhuur, hangt af van de definitieve regels en van uw gemeente.
- Gemeente en omgevingsplan: uw gemeente kan eigen voorwaarden stellen, bijvoorbeeld over parkeren, afstand tot de erfgrens en de uitstraling.
- Eigendom en financiering: hypotheek, eigendom en belastingzaken spelen ook een rol.
Let op: regels nog niet definitief
Het besluit met de uitwerking is nog niet definitief en kan nog wijzigen. Deze tekst is algemene informatie en geen juridisch advies. Wij toetsen graag uw situatie en kavel, zodat u weet wat nu en straks mogelijk is.
Financiering van uw familiewoning
Een woning in de tuin is een flinke investering. Hoe u die betaalt, verschilt per situatie. Hieronder ziet u de mogelijkheden die veel gezinnen overwegen. Wij praten u er graag in een vrijblijvend gesprek doorheen.
- Eigen middelen: betalen uit spaargeld of de opbrengst van een andere woning.
- Verhoging van uw hypotheek: bij uw bank bespreekt u of de bouw of verbouwing meegefinancierd kan worden. De mogelijkheden hangen af van uw inkomen en de waarde van uw woning.
- Persoonlijke lening of verbouwlening: een passende oplossing voor een deel van het bedrag.
- Familielening of schenking: bij een woning voor familie leggen veel gezinnen de kosten samen. Maak hier duidelijke afspraken over en leg ze schriftelijk vast.
- Gemeentelijke regelingen: vraag bij uw gemeente of er regelingen of leningen zijn voor woningbouw op eigen erf.
Wij zijn geen financieel adviseur. Laat u over de mogelijkheden voor uw eigen situatie altijd informeren door uw bank of hypotheekadviseur. Wij zorgen graag voor een duidelijke offerte en een helder overzicht van de kosten, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Bespreek uw situatieVeelgestelde vragen over een familiewoning
Kort antwoord op wat mensen ons vaak vragen over een familiewoning laten bouwen.
Wat is een familiewoning?
Een familiewoning is een eigen woning op het erf van uw huis voor een familielid, bijvoorbeeld een ouder of een kind. Iedereen heeft een eigen voordeur en privacy, en u woont toch dichtbij elkaar. Er hoeft geen zorgvraag te zijn.
Bouwt Huuske familiewoningen in Twente?
Ja. Vanuit Albergen bouwen wij familiewoningen in heel Twente, bijvoorbeeld in Tubbergen, Ootmarsum, Dinkelland, Twenterand, Almelo, Hengelo, Enschede, Oldenzaal en Hof van Twente. Woont u elders in Overijssel of net daarbuiten, vraag het dan gerust aan ons.
Wat is het verschil met een mantelzorgwoning?
Een mantelzorgwoning is bedoeld voor wonen bij een zorgvraag. Voor een familiewoning is geen zorgvraag nodig, maar de regels zijn nog in beweging. Lees hierboven wat er nu geldt en wat naar verwachting verandert.
Mag ik mijn ouders in de tuin laten wonen?
Ja, dat kan, maar welke regels gelden hangt af van uw situatie. Is er zorg nodig, dan kan een mantelzorgwoning onder voorwaarden nu al vergunningvrij. Is er (nog) geen zorgvraag, dan is op dit moment meestal een omgevingsvergunning nodig. Naar verwachting kunt u vanaf 1 januari 2027 onder voorwaarden een familiewoning voor uw ouders vergunningvrij op uw achtererf plaatsen. Wij zoeken uit wat er op uw erf kan.
Kan ik een tiny house in de tuin zetten voor mijn kind?
Een tiny house of kleine woning in de tuin voor uw kind valt onder dezelfde regels als een familiewoning. Op dit moment is daarvoor meestal een omgevingsvergunning nodig. Naar verwachting wordt het vanaf 1 januari 2027 onder voorwaarden vergunningvrij voor familie in de eerste graad. Een Huuske is een volwaardige, goed geïsoleerde woning met eigen keuken en badkamer, zodat uw kind er ook op lange termijn prettig woont.
Hoe groot mag een familiewoning zijn?
Binnen de bebouwde kom hangt dat af van de grootte van uw achtererf: tot 100 m² mag de helft bebouwd zijn, tussen 100 en 300 m² is het 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m², en daarboven 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m². Bestaande bijgebouwen tellen mee. Buiten de bebouwde kom gaat het ontwerpbesluit uit van een verplaatsbare woning van maximaal 100 m². De regels zijn nog niet definitief. Lees de uitleg met een rekenvoorbeeld.
Wanneer wordt een familiewoning vergunningvrij?
De Wet versterking regie volkshuisvesting is sinds 1 juli 2026 van kracht. De regels voor het vergunningvrij bouwen van een familiewoning komen in een apart besluit, dat naar verwachting op 1 januari 2027 ingaat. Tot die tijd kan de uitwerking nog veranderen. Lees wat er nu geldt en wat er verandert.
Wat kost een familiewoning?
Omdat elk Huuske op maat wordt ontworpen en gebouwd, is er geen vaste prijs. Wel een richting: onze woningen zijn tussen de 56 en 98 m² groot en kosten meestal tussen € 160.000 en € 300.000. Na een gesprek maken wij een duidelijke offerte, zodat u precies weet waar u aan toe bent.