Mag ik een familiewoning verhuren of verkopen?
Bijgewerkt op
Kort antwoord
Niet zomaar. Een vergunningvrije familiewoning is alleen bedoeld voor familie in de eerste graad en hoort bij de hoofdwoning. Vertrekt de familie, dan vervalt de regeling en moet de situatie passen binnen het omgevingsplan. Verhuur aan anderen of losse verkoop kan alleen als het plan of een vergunning dat toestaat.
Wat gebeurt er als de familie vertrekt?
Dan is er geen sprake meer van huisvesting van familie. Volgens het ontwerpbesluit moet de situatie dan voldoen aan het omgevingsplan van uw gemeente. De woning kan blijven staan als het plan dat toestaat of als u een vergunning krijgt. Is dat niet zo, dan moet u de situatie aanpassen. Dezelfde lijn geldt voor een mantelzorgwoning als de zorg stopt.
Stand van zaken op 5 november 2026. Het besluit met de nieuwe regels is nog niet gepubliceerd. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2027. De Raad van State adviseerde in oktober om het besluit alleen aangepast te nemen, vooral vanwege andere onderdelen dan deze woningen. Datum en details kunnen dus nog veranderen.
Mag ik de woning aan een familielid verhuren?
Het ontwerpbesluit gaat over wie er woont, niet over de vraag of die persoon huur betaalt. Laat de financiële en fiscale gevolgen van huur vooraf nakijken door een belastingadviseur. Vraag ook na wat dit betekent voor uw hypotheek.
Kan ik de woning apart verkopen?
Als vergunningvrije woning niet: zij is een bijgebouw dat functioneel bij het hoofdgebouw hoort en geen zelfstandige woning. Voor een losse woning op een eigen kavel is een andere procedure nodig, en die lukt lang niet altijd.
Wat als ik het hele erf verkoop?
Dan moet de koper weten dat de regeling aan het gebruik door familie vastzit. Woont er daarna geen familie of mantelzorger meer, dan moet de situatie alsnog aan het omgevingsplan voldoen. Bespreek dit op tijd met uw notaris en makelaar.
Wat kunt u vooraf doen?
- Vraag bij de gemeente wat het omgevingsplan zegt over wonen op uw erf.
- Vraag of een vergunning voor blijvend wonen tot de mogelijkheden hoort.
- Maak afspraken over eigendom, bijvoorbeeld met een recht van opstal bij de notaris.
Lees ook
- Wat zijn de regels voor een familiewoning op eigen erf?
- Heeft een mantelzorgwoning invloed op de WOZ-waarde?
- Hoe lang mag je in een mantelzorgwoning wonen?
Bronnen
- Ontwerpbesluit versterking regie volkshuisvesting, versie Raad van State van 8 juli 2026
- Schulinck: nieuwe regels omgevingsplanvergunningvrij bouwen, 19 augustus 2026
Deze informatie is algemeen en geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Uw gemeente, notaris of adviseur kan u vertellen wat er in uw situatie geldt.