Mag ik een mantelzorgwoning in mijn tuin zetten?
Bijgewerkt op
Kort antwoord
Ja, dat mag vaak zonder vergunning, als er echt mantelzorg is, de woning op het achtererf staat en u binnen de maximale bebouwing blijft. Hoeveel ruimte u hebt, hangt af van de grootte van uw achtererf en wat er al staat. Buiten de bebouwde kom gelden aparte regels.
Waar mag de woning staan?
De woning hoort op het achtererf: de tuin achter en deels naast uw huis. Bouwen aan de voorkant valt niet onder de vergunningvrije regeling. Er moet al een legale woning op het perceel staan. De maximale hoogte is 5 meter, en boven de 3 meter is een schuin dak nodig.
Hoeveel mag u bebouwen?
Dat rekent u uit met het bebouwingsgebied: het achtererf plus de grond onder later toegevoegde aan- en uitbouwen, zonder het oorspronkelijke huis. Dezelfde rekenregel staat ook in het ontwerpbesluit voor 2027.
| Grootte bebouwingsgebied | Maximaal bebouwd |
|---|---|
| Tot en met 100 m² | 50% van het gebied |
| 100 tot en met 300 m² | 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m² |
| Meer dan 300 m² | 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m² |
Alles wat er al op het achtererf staat, zoals een schuur of garage, telt mee en gaat van de uitkomst af.
Hoe groot moet uw achtererf zijn?
Dit is de rekensom voor onze woninggroottes, als er verder nog niets op het achtererf staat. Het gaat om de oppervlakte van het gebouw.
| Woning | Bebouwingsgebied minimaal |
|---|---|
| 56 m² | 130 m² |
| 74 m² | 220 m² |
| 98 m² | 380 m² |
Een voorbeeld: is uw bebouwingsgebied 300 m², dan mag er 90 m² bebouwd zijn. Staat er al een garage van 30 m², dan blijft er 60 m² over. Een woning van 56 m² past dan, een woning van 74 m² niet zonder vergunning.
En buiten de bebouwde kom?
Veel erven in Twente liggen in het buitengebied. Daar gelden de bovenstaande oppervlaktes niet, als de woning geheel of in delen verplaatsbaar is en niet groter dan 100 m². Wilt u groter of niet verplaatsbaar bouwen, dan is meestal een omgevingsvergunning nodig.
Waar moet u nog meer op letten?
- Buren: binnen 2 meter van de zijerfgrens mogen ramen met uitzicht op het erf van de buren in principe niet, tenzij u samen iets anders afspreekt.
- Vluchtroute: vanaf de uitgang moet een route naar de openbare weg lopen.
- Bereikbaarheid: kijk ook of de brandweer en de bouw goed bij de plek kunnen komen.
- Gemeentelijke regels: die kunnen gelden voor het riool, bomen en andere onderwerpen.
Lees ook
- Wat zijn de regels voor een mantelzorgwoning in 2026 en 2027?
- Wie komt in aanmerking voor een mantelzorgwoning?
- Wat kost een mantelzorgwoning of familiewoning?
Bronnen
- Informatiepunt Leefomgeving: bouwregels mantelzorgwoning
- Ontwerpbesluit versterking regie volkshuisvesting, versie Raad van State van 8 juli 2026
Deze informatie is algemeen en geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Uw gemeente, notaris of adviseur kan u vertellen wat er in uw situatie geldt.